Ngày 8/1, sau 3 năm đóng cửa vì đại dịch Covid-19, Trung Quốc chính thức bãi bỏ dần các biện pháp cách ly và phong tỏa bắt buộc trong chiến lược “không Covid”. Những chuyến bay quốc tế được nối lại, đường biên được mở cửa. Cửa khẩu biên giới Việt – Trung tại Móng Cái (Quảng Ninh) và Lào Cai được mở hoàn toàn. Việc cửa khẩu biên giới được thông thương trở thành tín hiệu tích cực với bất động sản vùng biên.
Giới đầu tư đều cho rằng việc mở cửa đường biên với Trung Quốc sẽ là cú huých cho sự bật tăng của nền kinh tế cửa khẩu vốn bị kìm hãm trong suốt 3 năm qua. Đi cùng với nền kinh tế cửa khẩu, thị trường bất động sản các thành phố vùng biên cũng đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Từ sau Tết Nguyên đán 2023, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đến từ các thị trường Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương… và các nhà đầu tư đến từ phía Nam là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… đã đổ về Móng Cái, Lào Cai săn hàng.
Móng Cái nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư thời điểm sau Tết
Nhà đầu tư Vũ Mạnh Tường, trú tại phường Giếng Đáy (thành phố Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, thị trường vùng biên đang hội tụ các yếu tố hấp dẫn để đầu tư bất động sản. Thứ nhất, đường biên với Trung Quốc được mở lại sau 3 năm đóng cửa vì dịch bệnh đã tạo nên sức nén, sức nén này sẽ bùng nổ khi quá trình thông thương của nền kinh tế cửa khẩu trở lại như cũ. Thứ hai, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn trầm lắng nên giá bất động sản vùng biên dù được kích thích nhưng do hoàn cảnh chung sẽ không có hiện tượng nhảy múa như thời nóng sốt nên sẽ là cơ hội để mua được mức giá hợp lý.
Trước Tết, nhóm nhà đầu tư của ông Tường đã bắt đầu lên kế hoạch về thị trường vùng biên gom đất. Nhóm nhà đầu tư này cũng kết nối từ trước với một số môi giới ở địa phương. Móng Cái nằm trong điểm ngắm bởi ngoài việc mở cửa đường biên thì khu vực này còn quy tụ rất nhiều dự án bất động sản lớn thời gian tới. Sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, nhóm nhà đầu tư ông Tường chính thức khởi động công việc “săn đất”.
Những mảnh đất gần cửa khẩu Móng Cái – Đông Hưng, có mặt tiền kinh doanh có mức giảm từ 20% trở lên được đưa vào tầm ngắm. Trên thực tế, những mặt tiền kinh doanh đẹp có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2 tại đây đều đang hoạt động cho thuê ổn định, giá không giảm và cũng rất ít người bán. Mức giảm ghi nhận được diễn ra ở phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, những khu đô thị đã hình thành cộng đồng dân cư, có nhà dân sinh sống và kinh doanh thì đất nền gần như không giảm, chỉ phân khúc đất trong dân đã bị đẩy giá trong các cuộc sốt ảo trước đó mới có dấu hiệu quay đầu. Đất nền phường Bình Ngọc, Trần Phú và một số xã như đất nền Hải Sơn, Bắc Sơn, Hải Đông… chứng kiến mức giảm đạt khoảng 5-10% so với cuối năm ngoái. Ông Tường cho biết một số lô đất ở những khu vực giảm lại là những khu vực mà nhóm nhà đầu tư đánh giá không cao về tiềm năng nên nếu không có hàng giảm sâu thì nhóm ông không mua vào. Chuyến săn đất đầu năm của nhóm ông Tường có nhập được một lượng hàng nhưng số lượng và chất lượng không như kì vọng.
Đất nền vùng biên Lào Cai đang duy trì mức giá khá mềm
Tại Lào Cai, kể từ thời điểm mở cửa khẩu, số lượng nhà đầu tư tìm mua đất trở nên đông đảo hơn so với giai đoạn im ắng nửa cuối năm ngoái. Việc mở cửa khẩu trong hoàn cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng giúp giá đất nơi đây dù không tăng nhưng vẫn có lý do để đất giữ giá và duy trì được tính thanh khoản (dù không sôi động như các giai đoạn sốt). Đơn cử, đất kinh doanh vị trí đắc địa gần các cửa khẩu Kim Thành vẫn duy trì giá 50-60 triệu đồng/m2. Vẫn vị trí gần cửa khẩu là đất phường Duyên Hải nhưng vị trí chưa quá sầm uất, chưa đông dân cư, giá dao động phổ biến 8-12 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá từ năm ngoái, không có sự sụt giảm khi chào bán ra thị trường. Làn sóng săn đất vùng biên ở Lào Cai không mạnh mẽ như ở Móng Cái dù giá đất ở Lào Cai rẻ hơn nhưng tốc độ đô thị hoá và phát triển kinh tế chưa bằng được Móng Cái. Một số nhà đầu tư ở Hà Nội về Lào Cai gom đất với mục đích sẽ xây mặt bằng kinh doanh cho thuê hoặc xây và cho thuê các kho chứa hàng.
Anh Lương Ngọc Dung, môi giới đất nền Móng Cái cho biết, dù không quá sôi nổi nhưng các thị trường bất động sản vùng biên đang là khu vực vẫn ghi nhận giao dịch và làn sóng săn tìm bất động sản của giới đầu tư. Đây có thể coi là khu vực điểm sáng của thị trường trong bối cảnh trầm lắng chung. “Những nhà đầu tư săn đất vùng biên giai đoạn này đều có tài chính mạnh và xác định bài toán đầu tư dài hạn”, anh Dung cho biết.
